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注意!不是所有人都适合提前还房贷的!

日期:2018-08-08 16:30

如今房价这么高,很多人都是通过贷款的方式买房的。当人们有钱的时候,就会想着提前还房贷,但小编今天要告诉大家的是,不是所有人都适合提前还房贷的!
注意!不是所有人都适合提前还房贷的!
这4类人不适合提前还贷
1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的
目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。
2、等额本金还款期已过三分之一的
如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。
4、短期内有重大支出或者还需要贷款的
对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。
怎么还贷最划算?
1、等额本息
优点是每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。
缺点是还款的总利息比等额本金的多,而且前期基本都是在还利息,不利于提前还贷。
2、等额本金
优点每个月还得本金一样多,后期还贷越来越少,还款利息总额比等额本息少。
缺点是前期压力大。需要注意的是在签订合同的时候,一般都会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。
总的来说,如果贷款人工作收入都稳定,还款能力强,选择等额本金方式最好,如果贷款人还款能力弱,则可以选择等额本息方式。
标签: 房贷
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