二套房贷款首付多少？利息怎么计算？
日期：2018-08-06 16:05
如今房子不但是刚需，也是一种很好的投资产品，虽然国家不断调整政策限购，但投资房产的现象仍然存在。不少想购买二套房的朋友就会有疑问，二套房首付多少？合众e贷小编跟大家去了解一下吧。
二套房的首付比例
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
二套房利息我们要怎么计算？
1.首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2.我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么，借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；
3.借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
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