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申请房贷银行主要审核什么?

日期:2018-08-02 16:43

现在的房价居高不下,很多人都是选择贷款来买房的,但这里很多人都有个错误的认知,就是认为只要付了首付房贷就能审批下来,小编很明确的告诉大家,这种想法是错误的!银行的钱可不是那么容易就会借给别人的,是需要对借款人进行审核,审核通过了才会放款。
申请房贷银行主要审核什么?

申请房贷银行主要审核什么?

1、个人的首付能力
从目前来看,首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,也就是4成。而且目前的整个银行贷款都比较严格,所以想要成功申请到房贷,最好还是备好足够的首付资金。
2、个人信用记录审核
不论是申请房贷还是申请其他类型的贷款,个人的信用记录都是需要重点考察的一项内容。因为良好的征信是必不可少的,特别是房贷这种还款周期长,金额数目特别大的贷款项目,银行对于信用记录会尤其关注,如果曾经出现过“连三累六”的逾期记录,那么,申请贷款基本不会成功。
因此,在日常生活中,一定要重视自己的个人征信记录,保持良好的个人信用记录,使用信用卡或者申请贷款后都要注意及时足额还款,不要出现逾期的情况,保护自己的征信不要受损。
3、房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。
4、借款人能力
其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标,并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
5、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

银行房贷审批要多久?

选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
总而言之,申请银行申请房贷的话,只要借款人符合银行的要求,准备好齐全的贷款资料,申请房贷还是不难的。
标签: 房贷
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