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房贷的常见问题汇总

日期:2018-02-08 16:20

房价一涨再涨,想要买到心仪的房子无疑只有两条路:一是家底足够厚,全款购买;另一种就是申请房贷,当几十年的房奴。而贷款买房肯定有很多人有各种各样的疑问,今天合众e贷小编就为大家汇总了一些房贷的常见问题,希望可以帮助到大家~
房贷的常见问题汇总
房贷的常见问题汇总
1.房贷首付需要付多少?
目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别,大部分城市规定,首套新商品房首付为房价总额的三成左右,二套手首付需要达到房价总额的六成左右。
2.住房贷款的还款日期和还款利息是如何规定的?
答:偿还贷款本息的方式主要有按月等额本息还款、按月等额本金还款、到期一次性还款等,其中,按月偿还贷款本息的,具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。
3.决定还款额度的因素有哪些?
存在多种影响月供的因素,例如当前与未来工作的稳定性,根据收入决定的还款能力,当前的经济状况,包括是否有债务或者贷款在身,是否有担保人以及不动产状况等,都会直接或间接影响您的贷款还款额度。
4.市场上有哪些房屋贷款?
市场上的房贷有多种标准进行划分,通常情况下是根据利率来分类。包括固定利率房贷,浮动利率房贷,混合利率房贷。
其他分类还包括根据还款额度划分,根据贷款用途分类和根据房贷性质分类等。
5.申请房贷需要哪些材料?
申请房贷需要提交的主要材料包括身份证NIE,近期的个人所得税IRPF申报单和用户近期的工资单和银行流水等材料。其他材料根据不同的银行或者申请人会略有不同。
6.如何选择市场上好的贷款?
评估市场上各类房屋贷款,需要特别注意的是房贷中所附带的条件和需要签署的相关保险,此外还有一些超支成本。
签署贷款合同将要支付一些合约成本和手续费,具体包括公证费,产权登记和代理费用等。一些银行会收取开户或提前取消贷款的手续费。
7.“等额本息还款”与“等额本金还款”两种还款方式那种合算?
答:“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式,在计算公式上存在一定的差异。等额本息还款在整个还款期间还款额较为平稳;等额本金还款每期的还款额会随着还款进程的推移逐渐降低。等额本金还款最终支付的利息要少一些,但是这种还款方式前期本息支出较大。因此,并不能简单评价哪种还款方式合算的问题,而需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金出借情况。
如果借款人目前还款能力较高且暂时没有其他大额资金需求,宜选择“等额本金还款”,反之,则可选择“等额本息还款”。
8.什么叫住房组合贷款?
答:当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。
9.申请个人住房贷款办理过程中可能涉及哪些费用?
答:目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有:抵押登记费、担保费、评估费等,这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。
10.房贷利率是多少?有优惠吗?
目前,全国各地银行公布的利率不尽相同,均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关,据了解,大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题,这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
11.贷款金额可以为多少?
贷款金额与首付成数密切相关,据小编的了解,一般首套房最高可贷款房屋总额的70%,二套房只能贷款40%左右,三套房及以上原则上不给予贷款。此外,商业银行还会综合贷款申请者的个人情况,如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等,根据这些因素来确定贷款金额。
12.办理房贷一般需要多长时间?
房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日,但是此时间是可以缩短的;房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月,视当地规定为准。
标签: 房贷
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