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什么是抵押贷款和按揭贷款?有什么区别?

日期:2018-09-04 15:00

大家都知道贷款分很多种,而购房者在购房的时候会听到按揭贷款和抵押贷款两个词,对它们不了解就会产生疑问。那么,按揭和抵押到底有什么不同呢?
抵押贷款和按揭贷款有什么区别
什么是按揭贷款和抵押贷款?
按揭贷款:指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。房产也是最常见的。
贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
1、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
2、贷款用途不同
两者虽然都是向银行借钱,但是按揭贷款却用途单一,贷款的钱只能用于购买房屋。
而抵押贷款的钱除购买房屋,用于自己消费出借都可以。比如买车、装修、出借、旅游等。
3、贷款先期条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
4、贷款成本不同
按揭贷款的利率比抵押贷款的利率要低,而且在购买首套房的情况下,按揭贷款的利率可能还打折。反观抵押贷款,不仅不打折,可能还会在基础利率上上浮。
5、贷款年限不同
按揭,简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。
不管是以上那种贷款,又或是你选择的信用贷款,唯一相同的是,一定要按时还款,维持好自身的良好信用,养好“经济身份证”。
标签: 抵押借贷
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