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房子抵押借贷能贷多少?

日期:2018-09-01 14:54

目前贷款产品中房产抵押贷款最为火爆,尤其北上广深这些一线城市,造成此类原因有很多,其中,主要是因为一线城市的房价过高,申请抵押贷款的额度也会很高,门槛低、利息低、下款快更是人们的首选贷款方式。
房子抵押借贷能贷多少?
房产抵押贷款可以贷多少钱呢?
首先,需要明确房子,是借款人本人或家庭成员拥有产权证齐全和产权清晰的房屋的。
其次贷款额度需要根据房屋价值和个人收入情况来决定。一般情况房抵押贷款可贷款额度,个人住房可贷额度最高为房屋价值的70%(100万的房可抵押贷款70万),个人商业用房可贷最高房屋价值的50%,别墅为60%。衡量房屋价值由银行认可的评定机构对房屋进行评定(从房屋的购买价值、地理位置、使用年限等等来评定)或者银行内部认定。
此外,个人收入稳定且收入较高,银行判定还款能力高,则可贷款的额度也很高。
当然,也可以采取以房抵押为主,含其他担保方式来增加贷款额度,有担保公司担保的,可贷更多的额度(可以超过房屋价值的70%,最高可100%)。
房产抵押贷款能贷多久?
第一档次为12个月以内的短期房产抵押贷款,这类型房产抵押贷款最长可借款12个月。还款方式有等额本息或者先息后本。
第二档次为12-36个月的中长期房产抵押贷款,这类型的房产抵押贷款最长可借款36个月。
第三档次为3-5年的中长期房产抵押贷款。这类型的房产抵押贷款利率要比12-36期的房产抵押贷款利率要低一些。
第四档次为5年以上30年以内的房产抵押贷款。这类型的房产抵押贷款通常是按揭房产抵押贷款。一般企业或者个人消费很少申请。
也就是说,房产抵押贷款最高可以带到30年,你可以根据自己的需求来选择合适的银行或者贷款机构的房产抵押贷款产品。如果30年无法满足你的用款需求,现在有少部分银行或者贷款机构最高可贷到35年,但是对房产性质和价值要极高的要求。
标签: 抵押借贷
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