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哪些房子不能申请房屋抵押贷款?这些都不行!

日期:2018-08-23 14:59

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款。
哪些房子不能申请房屋抵押贷款?这些都不行!
哪些房屋不能申请房屋抵押贷款?
(1)小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
(2)房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
(3)违章建筑物
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
(4)权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
(5)未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
(6)未满5年的经适房
未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。
(7)公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
(8)文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(9)拆迁范围内的房子
被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(10)部分已购公房
如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
(11)享受国家优惠政策的房子
享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
如果大家想办理房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。(注:各个地方的政策要求不同,大家要以所在地区政策为准。)
标签: 抵押借贷
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