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房产抵押贷款一押二押有什么不同?

日期:2018-08-16 15:03

如今房产抵押贷款不仅解决了在各中小企业发展中资金短缺的问题,也满足了人们在生活中遇到的各种资金问题。现在的房产抵押不单只是一押还可以进行二押。那么,大家知道房产抵押贷款一押和二押有什么不同吗?
房产抵押贷款一押二押有什么不同?
一押二押是什么意思?
从字面上来看,一押,就是第一次抵押,也就是说,房子是首次抵押,这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款,以及全款房抵押贷款上;
二押,即第二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产抵押贷款一押二押有什么不同?
一:贷款的条件不同
一押的贷款条件:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人征信良好;
4、个人和房产具有抵押贷款条件;
5、符合贷款银行规定的其他条件。
二押的贷款条件除了需要满足以上条件外,还需要满足:1、借款人具有该房产的房产证;2、该房产拥有可抵押额度。
二:贷款额度不同
一次抵押贷款:额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。
二次抵押贷款:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。
除此以外,从办理的角度上看,房产抵押贷款一押要比二押好办理。所以,各位借款想要获得比较满意的贷款额度或者其它方面的优惠,建议大家可选一押。
标签: 抵押贷款
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