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房产抵押贷款怎么办理?有哪些注意事项?

日期:2018-08-13 14:58

现在,房产抵押贷款因其额度高、利率低、期限较长,已经成为贷款的一种主流方式,但还是有不少朋友不清楚此类贷款到底怎么操作,有哪些注意事项,为此,合众e贷小编为大家介绍一下吧。
房产抵押贷款
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。
房产抵押贷款条件是什么?
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
2、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
3、正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;
4、提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;银行规定的其他条件。
另外,下述房地产不可以作为抵押物:
①权属有争议的房地产;
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物;
④已依法公告列入拆迁范围的房地产;
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产;
⑥依法不得抵押的其它房地产。
房产抵押贷款办理流程:
1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押注销手续。
房产抵押贷款注意事项:
1、房产价值的确定:
银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款金额的发放:
银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、银行发放贷款的依据:
在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
4、银行的其他规定:
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
由于目前信贷政策处于收紧多变期,所以具有需求的朋友,最好先做咨询后办理贷款,从而实现贷款办理时间的节省。
标签: 抵押借贷
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