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想提高房产抵押贷款的额度?这几个办法可以!

日期:2018-08-08 15:09

房屋抵押贷款作为当下热门的贷款方式之一,因其额度高、利率低、期限长备受借款人的青睐。但还是有些人觉得房产抵押贷款的额度没有达到自己内心的期望,对此,小编教大家几个提高房产抵押贷款额度的办法,希望可以帮到大家。
怎么提高房产抵押贷款的额度?
提高房产抵押贷款的额度的几个办法
1、提高房产估值
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型,还有房产的变现能力强弱等等。
通常情况下,房屋抵押贷款的最高额度,为其评估价值的5-7成。也就是说,房屋的评估价值越高、成数越高,贷款额度也就越高。
但是,出于资金安全及风控考虑,一般银行的贷款成数只有5-6成,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。
2、提升个人征信
个人征信在您申请房屋抵押贷款时会起关键作用,很多人认为房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款,不干无抵押贷款的事儿。如果这么想,那贷款额度打折估计就是这个原因了。
我们一定要养成诚信的优良美德,日常还款一定要记清不要逾期,生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起,养好自己的征信记录。
3、提供更多资产证明
既然申请贷款,那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低,银行就会担心申请人的还款能力,接下来就会降低贷款额度。但是,有很多资产证明的,或可大大提高抵押贷款的额度。这就叫额度不够,资产来凑。
所以,提供个人收入证明或者其他更多的资产证明也是提高贷款额度的有效方法之一,类似其他房产、车子、有价证券等。
4、选择非银行金融机构
大家都知道,每家银行的风控要求不一样,所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款,在不同的银行,贷款的额度也是不同的。而且我们在第一条中已经说过,一般银行的贷款成数只有5-6成,提供的贷款方案和额度趋于保守,可能无法满足借款人的需求。
从贷款额度的高低来考量,申请人也可以选择靠谱安全的非银行金融机构,只要借款人的房屋足值,贷款额度轻松搞定。但大家要注意的一点是,这些机构的利率会比银行高一些,可根据自己的实际情况选择银行还是正规的民间借贷机构。
总的来说,房产抵押贷款的额度与房屋价值、个人资质、贷款期限、贷款用途、机构选择等因素密切相关。一方面申请人自身要有一定的还款能力、有高价值的房屋,另一方面选择对的贷款机构也是非常必要的~
标签: 抵押借贷
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