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房屋抵押贷款的注意事项!

日期:2018-08-02 15:12

房产抵押贷款是当下一种十分热门的贷款方式,具有额度高,期限长,用途广的特点。所以,很多有房一族需要资金周转的时候,都会优先考虑房产抵押贷款。但凡是贷款都是有风险的,申请房产抵押贷款的注意事项有哪些?合众e贷小编跟大家去了解一下吧。
房屋抵押贷款的注意事项!

房屋抵押贷款注意事项:

1、贷款机构是否安全合规
借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。
2、房产价值的确定
银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。
3、信用记录是否良好
当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
4、抵押的房产能否变现
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。比如房龄过大的房子变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
5、抵押他人名下的房产须经过他人同意
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
6、是否有足够的还款能力
一般情况下银行还会考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,是很难申请到贷款的。
由于目前信贷政策处于收紧多变期,所以具有需求的读者,最好先做咨询后办理贷款,从而实现贷款办理时间的节省。
标签: 抵押借贷
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