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房子抵押贷款怎么还款?

日期:2018-02-07 11:40

用房子抵押贷款是可以贷到很大额度的,因此需要大资金的朋友选择房子抵押贷款还是很理想的。办理房子抵押贷款,如何还款是很多借款人关注的问题,那么房子抵押贷款怎么还款呢?下面小编就来给大家详细的介绍一下吧!
房子抵押贷款
房子抵押贷款怎么还款?
一、等额本息
等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
二、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三、一次还本付息
根据各大银行的相关规定,贷款期限在一年以内(含一年),则还款方式为到期一次还本付息,意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
很多人在还款的中途会考虑提前还款,那么如果想提前还款该怎样做呢?
提前还款方式如下:
一、提前部分还款
借款人按时足额还款一段时间后,可以向贷款行申请提前部分还款,而这种方式中数“月还款额保持不变,还款期限缩短”节省利息最多。
二、提前还清全部贷款
如果您手上闲钱较多,可以选择提前还清全部贷款,不过需要注意一点:按照大多数银行的规定,贷款期限在一年以内(含一年)的,不得提前还款。
抵押贷款应不应该提前还款?
环境决定方向
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简单就是说投资回报比,投资回报比比较高,那把资金放在安全投资上,这样你会发现投资理财的空间在3%年息差上,如果目前风险都是在高位,建议还是提前部分还款,至少还款额度保持在公积金月供比例。
还款未满一年,不建议提前还款
大部分银行都会有规定,还款不足一年的,提前还款需要支付一定的违约金,违约金基本都是按剩余本金金额计算的。
金额还不小,所以这种情况小编就建议再等等了,还款满一年再说吧。
等额本金还款的,如何提前还款?
等额本金还款是一种利随本清的还款方式,也就是说,每个月剩余本金减少,利息也随之递减。那么这种还款方式每个月还款的本金是一样的,也就是说,还款期越往后推,本金越少,利息也越少,也没有必要提前还款。
等额本息还款的,如何提前还款?
等额本息还款是先把总利息算出来,加上本金一起平均分摊到每个月的还款方式。
可以看出,这种还款方式和等额本金恰恰是相反的,前期还的更多的是利息。到了还款中后期,你已经还掉了大部分的利息,剩余的更多是本金,因此这时候还款已经起不到节省利息的作用。所以如果想办理提前还款,还是要趁早。
市面上很多提前还款是因为要转单
这家银行利息高了,转到其它家去做,这一点很多人不知道这点,所以么……对于个人实惠的角度来看,选择才是更加重要的,所以很大部分客户选择了银宗资产来解决个人金融问题也是一种正确的选择。

标签: 抵押借贷
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