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买二手房申请公积金贷款需要满足哪些条件?

日期:2018-08-16 16:00

现在的新房房价太高,所以很多业主会选择购买二手的房子。但全款买二手房也是一笔很大的费用,而商贷利息又太高,公积金贷款是业主们最好的选择。那么,买二手房申请公积金贷款需要满足哪些条件?
买二手房申请公积金贷款需要满足哪些条件?
二手房公积金贷款条件:
1、二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
3、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且之前并未使用过公积金贷款;
4、有购房合同,首付金额不低于30% ;
5、有较稳定的工作,并且信用记录良好,具备相应的贷款偿还能力 ;
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式;
7、住房公积金管理中心要求的其他条件。
如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二手房公积金贷款流程:
1、申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。
二手房公积金贷款注意事项:
1、二手房为购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的80%。
2、二手房与新房相同,长不能超过30年,但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如,借款人年龄与申请贷款期限加在一起,不能超过其法定退休年龄(专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为),房龄加贷款期限不能超过30年。
3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外,单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,也能申请公积金贷款。但是按要求,贷款申请人所在单位,必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押,同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
标签: 公积金贷款
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