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房奴必读!2018公积金贷款提前还款流程

日期:2018-08-15 16:03

现在的房价这么贵,99%的人都是贷款买的房子,而在贷款买房的几种方式当中,住房公积金贷款是贷款利率低的,也是绝大部分人申请的贷款。而且大多数中国人有个“通病”,就是不想欠人家钱,欠银行贷款心里不舒服,手里一有钱就想提前还贷!那么,公积金贷款提前还款流程是怎样的呢?
房奴必读!2018公积金贷款提前还款流程
公积金提前还款流程:
1、借款人查询公积金管理中心热线,拨打并查询剩余贷款额,或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额,随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。
2、工作人员会为还款申请人提供申请书,全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》,部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,随后签字盖章,并提供相应的材料。
3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后,接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行,经过银行审批。
4、银行审批过后,接下来就开始住房公积金管理中心审批。
5、申请人收到审批成功的通知,就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。
6、最后一步,很多人都会忽略。提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
哪些人适合提前还款?
购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。
另外,申请提前还款之前,购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的收入途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。
并非所有人都适宜提前还房贷
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
2.等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他出借渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.还有就是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已经超过了1/3的借款人也不适宜提前还款。
公积金提前还款注意事项:
1、公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件;
2、申请人当前并没有处于逾期还款的状态中;
3、公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次;
4、对于提前部分还贷的情况,每次提前还贷金额不得低于1万元,并且要不少于12个月的贷款本息金额数;
5、公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。
标签: 公积金贷款
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